החלטתם לרכוש דירה. מזל טוב!!
אחת הרכישות המשמעותיות שנבצע במהלך חיינו.
דילמה- האם "לקרוע את הניילונים" ולהיכנס לדירה חדשה מקבלן או לחלופין דירת יד שנייה?
אנסה לעשות מעט סדר ע"י ציון של היתרונות בכל אחת מן האפשרויות…
יתרונות לדירה חדשה:
- היצע גדול יותר- אם נכנסים מבעוד מועד למשרד המכירות, ישנן דירות במגוון דגמים וגדלים מול היצע מוגבל ביד השנייה.
- סטנדרט בנייה- לרוב הסטנדרט בדירות החדשות גבוה יותר: חניון מקורה, מועדון דיירים, ממ"ד בכל דירה, גינה נעימה.
- תשלום – פריסה נוחה של התשלום.
- עיצוב – אפשרות לתכנון הדירה לפי צרכי הלקוח- ניתן לבצע שינויים של הזזת קירות ללא עלות או בעלות מוזלת.
יתרונות לדירת יד שנייה:
- רישום הזכויות- דירות יד שנייה לרוב סיימו עם רישום הבית המשותף אל מול דירות הקבלן שתהליך כזה עלול לקחת גם עשור.
- מועד המסירה-לדירות יד שנייה ההמתנה בדר"כ היא חודשים ספורים לעומת דירת קבלן שיכולה להימשך גם כמה שנים... כשכל הזמן הזה המחירים מוצמדים למדד תשומות הבנייה- עלות שיכולה להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים ואף יותר מהסכום שסוכם מול הקבלן. משקיעים יקבלו בדירה יד שנייה תשואה מיידית.
- שטח הדירה-בדירות היד השנייה לרוב ישנם חדרים גדולים יותר "בנייה של פעם"...
- עלויות שדרוג הסטנדרט בדירת קבלן- הנטייה היא לחשוב שאם קונים מקבלן אז אנחנו מסודרים כי הכול מגיע חדש.. חשוב לזכור שבהרבה מקרים הסטנדרט הוא בסיסי ומצריך שדרוג שעולה לא מעט: מטבח, ריצוף, תריסים חשמליים, דלתות פנים, בחלק מהפרויקטים אף תוספת לחנייה נוספת, מחסן ומיזוג... סה"כ תוספות שדרוג שעלולות להגיע לכ-150-200 אלף ₪.
חשוב מאוד שתיקחו בחשבון את כל ההוצאות הנלוות לכל אחת מן האפשרויות- עלויות שיכולות להגדיל את הוצאות המימון ובדירת קבלן תוספות כמו מחסן וחנייה, אף מגדילים גם את מס הרכישה.
הרבה הצלחה בכל דרך שתבחרו!!
לפרטים נוספים, מוזמנים לשאול ולהתייעץ במייל או בטלפון המצורפים.
- נייד: 054-2335397
- מייל: gssnadlan@gmail.com
- טל. 077-5051707
- משרדים: קניון קריית אונו בניין B קומה 3
