התחדשות עירונית בקרית אונו והתחדשות עירונית בגני תקווה נמצאת בשיאה. למרבית הדירות הישנות בעיר קיימת תכנית כזו או אחרת. במסגרת תפקידי, אני נפגש עם לקוחות רבים אשר לא מודעים להבדלים בין הסוגים השונים של התכנית. אנסה לעשות מעט סדר מבלי להיכנס להיבטים המשפטיים, המיסויים והתכנוניים של כל סוג…
פינוי בינוי:
מדובר על מתחם שלם ולא על בניין בודד. אמורות להיות כלולות בו לפחות 24 יחידות דיור. חשוב לקחת בחשבון כי הליך כזה מחייב אישורים של הוועדה המקומית שנמצאת בעיריית קרית אונו וראש העיר עומד בראשה או במועצת גני תקווה שם עומדת בראש ראשת המועצה. לאחר האישור, יהיה מעבר לאישורים בוועדה המחוזית לתכנון. ניתן להכליל בתכנית כזו גם בניינים שקיבלו היתר בנייה לאחר ה-1.1.1980. התהליך מראשיתו ועד לסיומו עלול לקחת עשרות שנים.
תמ"א
קיצור של המונח:
תכנית מתאר ארצית. רלוונטית רק לבניינים שניתן להם היתר בנייה לפני ה-1.1.1980. מטרת התכנית המקורית היא חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. התהליך בתמ"א קצר מבפינוי בינוי ויכול להסתיים בכ- 4-5 שנים.
תכנית מתאר ארצית. רלוונטית רק לבניינים שניתן להם היתר בנייה לפני ה-1.1.1980. מטרת התכנית המקורית היא חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. התהליך בתמ"א קצר מבפינוי בינוי ויכול להסתיים בכ- 4-5 שנים.
תמ"א 1: השארת הבניין הנוכחי. עיבוי וחיזוק שלו לרבות הוספת ממ"ד לכל דירה ומעלית לבניין. לרוב מקובל גם לקבל תוספת של מרפסת שמש לכל דירה, שיפוץ של הלובי, לעיתים גם חנייה. הדיירים הנוכחיים נשארים לגור בדירות בזמן הבנייה.
תמ"א 2: הריסת הבניין הנוכחי ובניית בניין חדש לחלוטין במקומו.
תמ"א 2: הריסת הבניין הנוכחי ובניית בניין חדש לחלוטין במקומו.
לפרטים נוספים על התחדשות עירונית בקרית אונו או התחדשות עירונית בגני תקווה, מוזמנים לשאול ולהתייעץ במייל או בטלפון המצורפים.
- נייד: 054-2335397
- מייל: gssnadlan@gmail.com
- טל. 077-5051707
- משרדים: קניון קריית אונו בניין B קומה 3
